家を建てたいと考え始めたものの、「何から始めればいいのか分からない」「土地と住宅会社はどちらを先に決めるべき？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
家づくりは、土地・建物・住宅ローン・住宅性能など、考えることが数多くあります。
一生に何度も経験するものではないからこそ、最初からすべてを知っている必要はありません。
ただし、進める「順番」を間違えると、希望する家が建てられなかったり、予算を大幅に超えてしまったりすることがあります。
家づくりで大切なのは、最初に住宅会社や土地を決めることではなく、「どんな暮らしがしたいのか」「総予算はいくらなのか」を整理してから、土地と建物を一緒に考えることです。
本記事では、初めて家を建てたい方に向けて、家づくりの基本的な流れから、資金計画、土地選び、住宅会社選び、間取り、住宅性能まで、失敗しないために押さえておきたいポイントを順番に解説します。
岡山でこれから土地探しや住宅会社選びを始める方も、自分たちに合った家づくりを考えるための参考になさってください。
【目次】
目次
初めて家を建てたい人の基本ステップ
家を建てたいと思ったら、いきなり住宅展示場へ行ったり土地を探したりするのではなく、まず家族で「どのような暮らしをしたいのか」を整理しましょう。
家づくりの目的が明確になれば、住宅会社や土地を比較するときの判断基準ができます。
最初に「どんな暮らしをしたいか」を整理する
まずは現在の暮らしで不便に感じていることと、新しい家で実現したいことを書き出してみましょう。
たとえば、
- 子どもがのびのび過ごせる家にしたい
- 家事動線を短くしたい
- 駐車場を3台確保したい
- 庭で子どもを遊ばせたい
- 洗濯を1階で完結させたい
- 収納を増やしたい
- 通勤時間を短くしたい
- 希望する学区に住みたい
などです。
このとき重要なのが、すべてを「絶対条件」にしないことです。
家づくりでは予算や土地条件によって、希望するものをすべて実現できない場合があります。
そこで、
絶対に譲れない条件
できれば叶えたい条件
なくても困らない条件
というように優先順位を付けておきましょう。
この整理ができていると、土地や住宅会社を比較するときの迷いが大きく減ります。
家づくりの基本的な流れを知る
家づくりは一般的に、次のような流れで進みます。
- 家族の希望を整理する
- 総予算と毎月の返済額を考える
- 住宅会社について情報収集する
- 土地探しと住宅会社選びを並行して進める
- 候補地に希望する建物が建つか確認する
- 土地・住宅会社を決定する
- 間取り・仕様を決める
- 住宅ローンの手続きを進める
- 着工する
- 完成・引き渡しを受ける
土地探しから始める場合は、希望する土地がすぐに見つかるとは限りません。
また、間取りの打ち合わせ、住宅ローン審査、各種申請、工事期間なども必要です。
そのため、「来年4月までに入居したい」といった希望がある場合は、入居希望日から逆算して早めに動き始めましょう。
「土地を先に買う」は慎重に判断する
初めて家を建てる方に特に注意していただきたいのが、住宅会社を決める前に土地だけを購入してしまうことです。
土地そのものが気に入っていても、
- 希望する建物が入らない
- 駐車場が必要台数取れない
- 高低差があり造成費がかかる
- 地盤改良費が必要になる
- 上下水道工事に費用がかかる
- 法規制によって希望する間取りが実現できない
といったことがあります。
土地価格が安くても、建築に必要な工事費が高くなれば、結果として総額が予算を超えてしまうことがあります。
そのため、土地を購入する前に、住宅会社などへ候補地を確認してもらい、
「この土地に希望する家を建てた場合、総額はいくらになるのか」
まで確認することが重要です。
住宅会社は最初から1社に絞らなくてもよい
家づくりを始める段階では、特定の住宅会社へすぐに決める必要はありません。
住宅会社によって、
- 建築価格
- 得意なデザイン
- 断熱性能
- 耐震性能
- 標準仕様
- 保証
- アフターメンテナンス
- 自由設計の範囲
- 土地探しへの対応
などが異なります。
2〜5社程度を比較すると、それぞれの違いが分かりやすくなります。
ただし、あまり多くの住宅会社を同時に見すぎると、情報が増えすぎて判断できなくなることもあります。
最初に自分たちの予算や希望条件を整理し、それに合う住宅会社へ絞って比較すると効率的です。
| ステップ | 主な内容 | 意識したいポイント |
|---|---|---|
| 暮らしの整理 | 家族構成や希望条件を確認 | 優先順位を付ける |
| 資金計画 | 総予算と返済額を確認 | 借りられる額ではなく返せる額 |
| 会社・土地探し | 住宅会社と土地を比較 | 並行して進める |
| 建築可否確認 | 希望する家が土地に入るか確認 | 土地契約前に確認 |
| 契約・建築 | 詳細設計から着工・完成へ | 追加費用も確認 |
予算計画と資金の組み立てで失敗しない方法
家づくりで後悔しやすいポイントのひとつが予算です。
住宅会社の広告に「2,000万円」と表示されていても、土地と合わせて2,000万円で家が完成するわけではありません。
住宅購入では、建物本体以外にも多くの費用が必要です。
建物価格ではなく「総額」で考える
土地から購入して家を建てる場合、総予算は大きく分けて、
土地代＋建物本体工事費＋付帯工事費＋諸費用
で考えます。
付帯工事には、
- 地盤改良
- 給排水工事
- 外構
- 造成
- 解体
- 屋外電気工事
などが含まれる場合があります。
さらに、
- 登記費用
- 住宅ローン費用
- 火災・地震保険
- 各種申請費
- 仲介手数料
- 引っ越し
- 家具・家電
なども必要です。
そのため、
「建物はいくらか」ではなく「入居するまでに総額いくら必要か」
を確認しましょう。
「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違う
住宅ローンでは、金融機関の審査によって借入可能額が決まります。
しかし、
借りられる金額＝無理なく返せる金額
ではありません。
家を建てたあとも、
- 子どもの教育費
- 車の購入・買い替え
- 旅行
- 住宅の修繕
- 固定資産税
- 保険料
- 老後資金
などが必要です。
特に岡山では、生活する地域によっては一家に複数台の車が必要になる家庭もあります。
住宅ローンだけでなく、自動車関連費用や教育費などを含めた家計全体から毎月の返済額を決めましょう。
自己資金をすべて住宅購入に使わない
頭金を多く入れれば住宅ローンの借入額を減らせます。
しかし、貯蓄をすべて住宅購入へ使う必要はありません。
新居へ入居した直後は、
- 家具
- 家電
- カーテン
- 引っ越し
- 外構
- 車
など、想定以上に出費が重なることがあります。
そのため、頭金をいくら入れるかは、
「いくら出せるか」ではなく「住宅購入後にいくら現金を残すべきか」
という視点で考えることも大切です。
土地と建物の予算配分を先に決める
土地から家を建てる場合は、土地と建物を別々に考えないことが重要です。
たとえば総予算が4,500万円の場合、
土地に2,000万円使えば、建物・外構・諸費用などに使える予算は2,500万円です。
一方、土地を1,300万円に抑えられれば、建物や住宅性能などへ予算を振り分けられる可能性があります。
希望エリアだけで土地を決めるのではなく、
「希望エリア × 建てたい家 × 総予算」
の3つをセットで考えましょう。
見積書は「入っていない費用」を確認する
住宅会社の見積もりを見るときには、金額だけでなく「何が含まれていないか」を確認することが重要です。
たとえば、
- 外構工事は含まれているか
- 地盤改良はいくら想定しているか
- 照明・カーテンは含まれているか
- エアコンは含まれているか
- 給排水工事は含まれているか
- オプションはいくら入っているか
などを確認しましょう。
住宅会社同士を比較するときも、一方は外構費込み、もう一方は外構費別という状態では正確な比較ができません。
できるだけ条件をそろえて総額で比較することが大切です。
| 項目 | 確認すること | 失敗を防ぐポイント |
|---|---|---|
| 総予算 | 土地・建物・諸費用 | 建物価格だけで判断しない |
| 住宅ローン | 月々の返済額 | 借入可能額だけで決めない |
| 自己資金 | 頭金・諸費用 | 手元資金を残す |
| 見積書 | 含まれる・含まれない費用 | 同じ条件で比較する |
| 土地予算 | 建物との配分 | 総予算から逆算する |
家を建てる前に必ず確認したい土地と法規制
土地は、一度購入すると簡単には変えられません。
価格や立地だけでなく、「希望する家が建つ土地か」「将来も暮らしやすいか」という視点で確認することが重要です。
土地は平日・休日、昼・夜で確認する
土地を見学するときには、一度だけ現地を見るのではなく、可能であれば時間帯や曜日を変えて確認しましょう。
たとえば、
- 朝夕の交通量
- 周辺道路の混雑
- 騒音
- 学校までの通学路
- 街灯
- 周辺施設
- 近隣の雰囲気
などは時間帯によって印象が変わることがあります。
実際に自宅から勤務先まで走ってみるなど、購入後の生活を想定して確認することもおすすめです。
ハザード情報を確認する
土地を購入する前には、洪水、内水、高潮、津波、土砂災害などの災害リスクも確認しましょう。
国土交通省・国土地理院の「ハザードマップポータルサイト」では、住所などからさまざまな災害リスクを確認できます。
岡山で土地を検討する場合も、
- 想定浸水深
- 洪水リスク
- 内水リスク
- 土砂災害警戒区域
- 避難場所
などを確認しておくと安心です。
ただし、
「ハザードマップに色が付いている＝買ってはいけない」
「色が付いていない＝絶対安全」
という単純な判断ではありません。
土地の高さや周辺道路、建物の設計、過去の浸水状況なども含めて総合的に確認しましょう。
用途地域・建ぺい率・容積率を確認する
土地には、建築できる建物の種類や規模を定めるさまざまなルールがあります。
代表的なのが、
- 用途地域
- 建ぺい率
- 容積率
です。
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延べ面積の割合を示します。
しかし、実際に建てられる住宅の大きさは、この2つだけで決まるわけではありません。
道路や高さに関する制限など、さまざまな条件が関係する場合があります。
そのため、土地情報だけを見て自己判断せず、購入前に住宅会社や建築士へ希望プランが建築可能か確認しましょう。
前面道路・接道条件は非常に重要
家を建てる土地では、道路との関係も重要です。
土地が道路に接していても、その道路が建築基準法上どのような扱いなのかによって建築条件が変わる場合があります。
また、道路幅によってはセットバックが必要になる場合もあります。
さらに、
- 車が入りやすいか
- 駐車しやすいか
- 前面道路で車がすれ違えるか
- ごみ収集車などが通行できるか
など、実生活の使いやすさも確認しましょう。
土地価格以外に必要な工事費を確認する
一見安く見える土地でも、
- 高低差がある
- 擁壁が必要
- 水道引き込みがない
- 下水道接続が必要
- 古家の解体が必要
- 地盤改良が必要
などの条件によって費用が増える場合があります。
土地Aが1,200万円、土地Bが1,400万円だからといって、必ず土地Aの方が安く家を建てられるとは限りません。
土地購入では、
土地価格＋その土地に家を建てるために必要な費用
まで計算して比較しましょう。
岡山で土地を探す場合はエリアだけで決めない
岡山市内でも、北区・中区・南区・東区によって土地価格や住宅地の特徴は異なります。
さらに同じ区内でも、
- 学区
- 駅へのアクセス
- 幹線道路
- 周辺施設
- 土地面積
- 道路条件
- ハザード
- 建築条件
によって土地価格は変わります。
「○○学区だから」という理由だけで候補を絞りすぎると、土地価格が高くなり、建物へ使える予算が不足することもあります。
希望エリアを複数持ちながら、土地と建物の総額で比較すると選択肢を広げやすくなります。
| 確認項目 | 主な内容 | 確認する理由 |
|---|---|---|
| 周辺環境 | 通勤・通学・買い物 | 日常生活の利便性 |
| ハザード | 洪水・内水・土砂災害など | 災害リスクの把握 |
| 法規制 | 用途地域・建ぺい率・容積率など | 建築可能な住宅を確認 |
| 道路 | 接道・道路幅 | 建築・駐車への影響 |
| 造成等 | 高低差・水道・地盤 | 総工事費への影響 |
後悔しない間取りと住宅性能の考え方
家づくりでは、間取りやデザインに目が向きやすいですが、毎日の暮らしや住宅性能まで含めて考えることが重要です。
見た目だけではなく、「30年後も暮らしやすい家か」という視点を持ちましょう。
間取りは「部屋数」より生活動線から考える
間取りを考えるときに、
「LDKは20帖欲しい」
「4LDKにしたい」
といった広さや部屋数から決める方もいます。
もちろん広さも重要ですが、実際の暮らしやすさは生活動線によって大きく変わります。
たとえば、
帰宅→玄関→手洗い→着替え→LDK
洗濯→干す→畳む→収納する
といった日常動作を順番に考えてみましょう。
間取り図を見るだけではなく、「朝起きてから家を出るまで」「帰宅して寝るまで」を頭の中でシミュレーションすると、使いやすい間取りを判断しやすくなります。
収納は量だけでなく「場所」が重要
大きな収納をつくれば片付くとは限りません。
重要なのは、使う場所の近くに収納を配置することです。
たとえば、
- 玄関には靴・ベビーカー・アウトドア用品
- 洗面脱衣室にはタオルや衣類
- キッチンには食品・調理家電
- LDKには日用品や子どもの物
など、実際の生活をイメージしましょう。
「どれくらい収納があるか」ではなく、**「どこで使うものを、どこに収納するか」**まで考えることが重要です。
耐震性能を確認する
地震に対する強さを示す指標のひとつが耐震等級です。
耐震等級は1〜3に分かれ、数字が大きいほど高い耐震性能を示します。
住宅会社によって、
- 標準仕様でどの耐震等級なのか
- 耐震等級3相当なのか、正式な評価を取得するのか
- 構造計算をどのように行うのか
などが異なる場合があります。
「耐震性が高い」という説明だけではなく、具体的な等級や評価方法まで確認すると比較しやすくなります。
断熱性能・省エネ性能を確認する
2025年4月以降に着工する住宅は、原則として省エネ基準への適合が義務化されています。
ただし、基準を満たしている住宅であれば、どの住宅会社でも同じ性能というわけではありません。
断熱性能などにはさらに高い水準があり、住宅会社によって標準性能は異なります。
確認したい項目には、
- 断熱等性能等級
- UA値
- 窓・サッシ
- 断熱材
- 一次エネルギー消費量
- 換気システム
などがあります。
断熱性能が高い住宅は、冷暖房効率や室内温度の安定性などにも関係します。
住宅会社を比較するときは、設備やデザインだけではなく住宅性能も同じ条件で比較しましょう。
「気密」についても確認する
断熱と合わせて確認されることが多いのが気密性能です。
気密性能は、住宅にどの程度隙間があるかを示す考え方で、一般的にはC値などで表されます。
ただし、住宅会社によって気密測定を行うかどうかは異なります。
気密性能を重視する場合には、
- 全棟で測定しているのか
- 希望した場合だけ測定するのか
- どの段階で測定するのか
まで確認しておくとよいでしょう。
設備より先に「あとから変えにくい部分」を考える
キッチンやお風呂などの住宅設備は目立つため、予算をかけたくなる部分です。
しかし、住宅設備は将来的に交換することもできます。
一方で、
- 構造
- 断熱
- 窓
- 基礎
- 間取り
- 配管計画
などは、完成してから大きく変えるのが難しい部分です。
限られた予算を配分するときには、
①構造・住宅性能
②間取り・生活動線
③設備・デザイン
という優先順位で考える方法もあります。
「今見てかっこいい家」だけではなく、「長く快適に住める家」という視点も持ちましょう。
住宅会社を比較するときは条件をそろえる
A社は2,500万円、B社は2,800万円だったとしても、それだけではどちらが高いか判断できません。
A社には外構や太陽光が含まれておらず、B社には含まれているかもしれないからです。
比較するときには、
- 建物面積
- 住宅性能
- 標準設備
- 付帯工事
- 外構
- 太陽光
- 保証
- メンテナンス
など、できるだけ同じ条件で比較しましょう。
住宅会社選びでは、
「一番安い会社」ではなく「自分たちが求める条件を総額で実現できる会社」
を選ぶことが重要です。
| 検討項目 | 重視する内容 | 確認ポイント |
|---|---|---|
| 間取り | 生活動線・収納 | 暮らし方から逆算 |
| 耐震性能 | 耐震等級・評価方法 | 数字で確認 |
| 断熱性能 | 断熱等性能等級・UA値など | 標準仕様を確認 |
| 気密性能 | C値・測定の有無 | 実測するか確認 |
| 設備 | キッチン・浴室など | 性能予算確保後に検討 |
家を建てたい人からよくある質問
Q. 家を建てたいと思ったら最初に何をすればよいですか？
まずは住宅展示場へ行くことよりも、家族の希望条件と総予算を整理することをおすすめします。
「どこに住みたいか」「毎月いくらなら無理なく返済できるか」「家でどのような暮らしをしたいか」を整理すると、土地や住宅会社を選ぶ基準が明確になります。
そのうえで住宅会社や土地の情報収集を始めると、効率よく家づくりを進められます。
Q. 土地と住宅会社はどちらを先に決めるべきですか？
どちらか一方を完全に先に決めるのではなく、並行して進めることをおすすめします。
土地を先に契約すると、希望する住宅が入らなかったり、造成や地盤改良などで予算を超えたりする可能性があります。
土地を契約する前に、候補となる住宅会社へ希望する建物が建築可能か、総額はいくらになるかを確認しましょう。
Q. 家を建てるにはいくら必要ですか？
必要な金額は、エリア、土地価格、建物面積、住宅会社、住宅性能、設備などによって大きく異なります。
そのため「家を建てるなら○万円必要」と一律にはいえません。
土地から購入する場合には、土地代＋建物本体工事費＋付帯工事費＋諸費用で総額を考えることが重要です。
Q. 住宅会社は何社くらい比較すればよいですか？
決まった正解はありませんが、2〜5社程度まで候補を絞って比較すると、それぞれの違いを把握しやすくなります。
多く見すぎると判断基準が分からなくなることもあるため、最初に予算や希望する住宅性能、デザインなどを整理して候補を選ぶことが大切です。
Q. 家づくりで一番多い失敗は何ですか？
失敗の原因はさまざまですが、予算、土地、間取り、住宅性能について十分に確認しないまま契約を進めてしまうことが代表的です。
特に建物本体価格だけで資金計画を立てたり、希望する住宅が建つか確認せずに土地を購入したりすると、後から追加費用が発生することがあります。
家づくりは「順番」が重要です。
Q. 土地を見るときに何を確認すればよいですか？
価格や立地だけでなく、接道状況、道路幅、高低差、上下水道、ハザード情報、用途地域、建ぺい率、容積率などを確認しましょう。
さらに、希望する住宅や駐車場が実際に配置できるか、住宅会社や専門家へ確認してから購入することをおすすめします。
Q. 岡山で家を建てる場合、何から相談すればよいですか？
まずは希望エリア、家族構成、総予算、毎月希望する住宅ローン返済額、希望する住宅会社などを整理するとよいでしょう。
まだ住宅会社や土地が決まっていなくても問題ありません。
むしろ初期段階で資金計画を整理し、土地と住宅会社を同時に比較した方が、予算オーバーや土地選びの失敗を防ぎやすくなります。
まとめ
家を建てたいと思ったら、最初に土地や住宅会社を決めるのではなく、
「どんな暮らしをしたいのか」
「総予算はいくらなのか」
を整理することから始めましょう。
そのうえで、
①資金計画
②住宅会社選び
③土地探し
④土地と建物の総額確認
⑤間取り・住宅性能
⑥契約・着工
という順序を意識しながら進めることが重要です。
特に土地から家を建てる場合は、土地と建物を別々に考えないようにしましょう。
土地価格が安くても、造成や地盤改良、上下水道などに費用が必要になれば総額は高くなることがあります。
反対に、建物だけを先に決めても、希望エリアの土地価格によっては予算に収まらない可能性があります。
つまり、家づくりで大切なのは、
「土地＋建物＋住宅ローン」を最初から一緒に考えることです。
また、住宅会社を比較するときには価格だけでなく、耐震性、断熱性、気密性、保証、標準仕様なども確認しましょう。
いえダネでは、住宅会社を決める前の段階から、
「何から始めればいい？」
「自分たちはいくらまでの家なら無理なく買える？」
「土地と建物にそれぞれいくら使える？」
「どの住宅会社が自分たちに合っている？」
「この土地に希望する家は建てられる？」
といった家づくり全体のご相談ができます。
特定の住宅会社を決めてから相談する必要はありません。
むしろ、住宅会社や土地を決める前に家づくりの全体像と予算を整理しておくことが、失敗を防ぐための重要なポイントです。
岡山でこれから家づくりを始める方は、まず自分たちの予算と希望条件を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか。
【目次】
━━━ 会社情報 ━━━
■ 運営会社
■ 運営会社
株式会社トリプルギブ
岡山市南区福吉町24-11
事業内容：
・宅地分譲開発
・不動産売買
・住宅会社紹介「いえダネ」
・不動産コンサルティング
・外構工事
■ 店舗情報（家づくり相談窓口）
夢を育てる住まいの窓口
いえダネ岡山北長瀬店
所在地：岡山市北区北長瀬表町2丁目17-80
対応エリア：岡山県全域（県外相談可）
岡山で家づくりをご検討中の方へ。
トリプルギブは創業5年目。
これまでに累計200組以上のご家族の家づくりをサポートしてきました。
1,300件以上の土地情報を取り扱い、
岡山県内30社の住宅会社から中立の立場でご提案しています。
住宅会社選び、土地探し、資金計画。
何から始めればいいか分からない段階でも大丈夫です。
まずは、私たちのサポート内容をご覧ください。
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無理な営業は一切ありません。
あなたの家づくりを、安心できる順番で一緒に整理します。
岡山で後悔しない家づくりを、安心できる形で進めていきましょう。
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