「誰も住んでいない家だから、特に何もしなくていい」
そう思って空き家を放置していませんか？
実は空き家は、住んでいなくても“所有しているだけで管理義務と責任が発生する”不動産です。
管理を怠ると、近隣トラブルや損害賠償、固定資産税の増額など、思わぬリスクにつながることもあります。
この記事では、空き家を持つ人が必ず知っておくべき
管理義務・所有者責任・放置リスク・正しい対処法を、分かりやすく解説します。
目次
空き家に「管理義務」があるって本当？
結論から言うと、空き家にも明確な管理義務があります。
その根拠となるのが「空き家対策特別措置法」です。
この法律は、全国的に増え続ける空き家が、倒壊・衛生・防犯面で地域に悪影響を及ぼすことを防ぐために作られました。
つまり国としては、
「空き家は個人の財産だが、放置すれば社会問題になる」
という立場を取っているのです。
管理義務の具体的な内容
空き家の所有者には、次のような管理が求められます。
- 建物が倒壊・一部破損しないよう維持する
- 屋根材や外壁が落下しないよう点検する
- 雑草や樹木を放置せず、周囲に迷惑をかけない
- 害虫・害獣・悪臭の発生を防ぐ
- 不法侵入や放火など、防犯上のリスクを減らす
「住んでいないから仕方ない」では通用しないのが、空き家の現実です。
空き家の所有者責任とは？どこまで責任を負う？
空き家を所有していると、民事責任と行政責任の両方を負う可能性があります。
民事責任（損害賠償）
例えば、
- 老朽化した屋根瓦が落下して通行人がケガをした
- ブロック塀が倒れて隣家を損壊した
このような場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。
「空き家だから」「誰も住んでいないから」という理由は免責になりません。
行政責任（指導・命令）
管理状態が悪い空き家は、自治体から
- 助言・指導
- 勧告
- 命令
と段階的な対応を受けます。
特に注意したいのが「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定された場合です。
この状態になると、固定資産税の軽減措置が外れ、税金が大幅に増えるケースもあります。
空き家を放置すると起こるリスク
「今は特に問題がないから」と放置していると、リスクは時間とともに大きくなります。
金銭的リスク
- 固定資産税の増額
- 修繕費・解体費の高騰
- 売却時の資産価値低下
精神的・時間的リスク
- 近隣住民からの苦情対応
- 自治体とのやり取り
- 相続人間のトラブル
特に多いのが、「もっと早く動いていれば選択肢があったのに…」という後悔です。
相続した空き家は要注意
親から相続した実家が空き家になるケースは、年々増えています。
注意したいのは、
相続した瞬間から管理義務と所有者責任が発生するという点です。
- まだ住む予定がない
- 売るかどうか決めていない
- 兄弟姉妹と共有名義になっている
こうした状況でも、空き家の責任からは逃れられません。
判断を先延ばしにすると、トラブルの火種になりやすいため、早めの整理が重要です。
空き家の正しい対処法｜3つの選択肢
空き家への対応は、大きく分けて次の3つがあります。
① 自分で管理する
定期的な巡回や草刈りを行う方法です。
費用は抑えられますが、時間と手間がかかり、遠方の場合は現実的でないこともあります。
② 管理サービスを利用する
専門業者に管理を任せることで、一定の安心は得られます。
ただし、管理費用が長期的にかかる点は考慮が必要です。
③ 売却・解体・活用する
管理義務そのものから解放される選択です。
特に使う予定がない場合、早めの売却判断が結果的に負担を減らすケースも多くあります。
岡山で空き家に悩んだら、一人で抱え込まないで
岡山県内でも空き家は年々増加しています。
エリア特性や需要を踏まえた判断をしないと、
「売れると思っていたのに売れない」「管理だけが続く」という状態に陥りがちです。
空き家は、
「法律・税金・不動産市場が絡む“複雑な問題”」です。
だからこそ、早い段階で専門家に相談することが、最も確実な対策になります。
━━━ 会社情報 ━━━
■ 運営会社
株式会社トリプルギブ
岡山市南区福吉町24-11
事業内容：
・宅地分譲開発
・不動産売買
・住宅会社紹介「いえダネ」
・不動産コンサルティング
・外構工事
■ 店舗情報（家づくり相談窓口）
夢を育てる住まいの窓口
いえダネ岡山北長瀬店
所在地：岡山市北区北長瀬表町2丁目17-80
対応エリア：岡山県全域（県外相談可）
岡山県内で「住宅会社紹介」「土地探し」「資金計画」の無料サポートを行っています。
あなたの家づくりの不安を、一緒に“見える化”して解決します。
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