（株式会社トリプルギブ｜岡山市密着の不動産売却専門）

ご覧いただきありがとうございます。
岡山県岡山市南区に本社を構えます「株式会社トリプルギブ」です。

岡山市で「家を売りたい」「土地を少しでも高く売却したい」と考えている方にとって、
最も大切なのは “正しい売却方法を知ること” です。

不動産は、同じ土地・同じ家でも
売り方・準備・見せ方 によって、1,000万円～2,000万円台の物件でも
100万〜700万円もの差がつく 世界です。

私たち 株式会社トリプルギブ は、岡山市を中心に不動産売買・宅地分譲開発を行う中で、
多くの売却を成功に導いてきました。

実際に

• 最短1日
• 11日で＋200万円
• 仲介より730万円UP
• 難しい相続物件の即日買取
  といった実例もあります。

この記事では、岡山市で不動産をより高く・早く・確実に売却するための
7つの戦略と実例 を、わかりやすくまとめています。

岡山で売却を検討している方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

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■【結論】岡山市の売却は「準備」と「戦略」で8割決まる

不動産は“運”では売れません。
売却準備・情報・戦略・広告・価格設定…
これらの精度が高いほど、あなたの手元に残る金額は増えます。

岡山市は“地元のつながりが強い地域”でもあるため、
売却の成功には次の7つが大きく影響します。

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🔷 戦略①｜査定価格は「金額より根拠」を見ること

不動産査定額は会社ごとに大きく違います。

理由は簡単。
査定額の“根拠”をどう評価しているかが各社で異なるからです。

❌ 高値だけを提示する会社には注意

• 専任媒介が欲しいだけ
• 実際にはその価格では売れない
• 結局3ヶ月後に値下げ
• 相場以下での売却につながる

このパターンは全国的に非常に多い。

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✔ 正しい査定の見方はこちら

• 過去の成約事例
• 現在の売り出し状況
• ターゲット層
• 近隣の不動産需要
• 土地の場合は造成費・上下水道・道路状況

査定額そのものより「なぜその価格になるのか」の説明が正しいか
これが最重要です。

トリプルギブでは、査定の根拠を
すべて数値化し、売主様に“比較できる形”で提示しています。

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🔷 戦略②｜岡山市は「売れやすい時期」がはっきりしている

岡山市では、売却の動きが特に活発になる時期があります。

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▼ 売れやすいタイミングBEST3

1位：1〜3月（転勤・新生活シーズン）
2位：9〜11月（住宅探しが増える時期）
3位：6〜7月（梅雨明け後の内覧が増える）

このタイミングを押さえるだけで、
＋30万〜＋80万円の価格差 が出るケースもあります。

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🔷 戦略③｜売却前に“やるべきこと／やってはいけないこと”

売却準備というと、
「どこまで綺麗にすればいい？」「リフォームは必要？」
と悩む方が多いですが、結論はシンプル。

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■ やるべきこと①｜不用品の整理

内覧者が動きやすく、部屋に“余白”が生まれると、
物件への好印象が圧倒的に高まります。

ポイントは “完璧に片付けようとしないこと”。
7割の整理で十分です。

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■ やるべきこと②｜境界確定（特に土地・古家付きで重要）

岡山市では境界が曖昧なままの土地が多く、
境界確定をしているだけで 20〜50万円の上積み が発生しやすい傾向があります。

特に下記の場合は必須級です。

• 古い住宅地で境界杭がない
• 相続した土地で長年放置
• 用水路が絡む（岡山に多いパターン）
• 隣地との境界が曖昧

境界確定＝買主の不安を取り除くこと。
結果、価格交渉を防ぎやすくなります。

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■ やるべきこと③｜簡易清掃

• 水回り
• 玄関
• 庭の雑草
• 窓の汚れ

これらを「最低限」整えるだけで内覧の印象は劇的に変わります。

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■ 場合によっては｜建物が老朽化しているなら“解体して更地”が有利

古家が

• 築40年以上
• 雨漏り
• シロアリ
• 建物全体が傷んでいる

こういったケースでは、
解体して更地にした方が高く売れることが非常に多い。

ただし注意点として
更地にすると固定資産税が上がるため、事前に試算が必要です。

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🔷 戦略④｜岡山市は地元密着会社が「圧倒的に強い」理由

岡山市の売却市場は“特殊”です。

理由は、
水面下の需要（未公開情報）が非常に多い地域だから。

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▼ 特に 1,000万〜2,000万円台は上積みが起きやすい

この価格帯は

• 建売住宅メーカー
• 地元工務店
• ファミリー層
• 投資家層

“買主の層が厚く、競争が起きやすい価格帯” です。

そのため +100〜+200万円の上積み が現実的に起こります。

実際にトリプルギブの実例でも

• +140万円
• +200万円
  といった成約を実現しています。

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▼ 地主ネットワーク × 直接訪問が最強

トリプルギブは地元密着型の強みとして、

• 地主ネットワーク
• 建築会社からの土地ニーズ
• 工務店との情報交換

が日常的にあり、
“売り出す前から買主候補を把握できる” ケースも多い。

これが最短4日での成約に直結しています。

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🔷 戦略⑤｜価格設定は「最初の14日」が勝負

不動産には
“問い合わせ曲線”
という、買主の反応の法則があります。

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■ 理由①｜新着物件は圧倒的に注目される

買主はポータルサイト（SUUMO等）を毎日見ています。
「新着物件」は最上位に表示され、最もクリックされる。

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■ 理由②｜2週間を過ぎると“比較で埋もれる”

掲載後14日を過ぎると、
反響数は40〜60％まで低下 するデータがあります。

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■ 理由③｜本気度の高い買主は“最初の2週間”に集中している

市場を見慣れた買主ほど、
新着の段階で即判断します。

ここで価格設定を外すと、
高値で売れるタイミングが完全に消えます。

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🔷 戦略⑥｜広告・写真・販売導線で反響は2倍以上に

トリプルギブでは、

• プロ写真
• 間取り最適化
• SNS広告
• 水面下紹介
• 内覧導線の設計

を強化することで
反響数を1.5〜2.3倍に増加 させています。

広告の質が売却速度と価格を左右します。

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🔷 戦略⑦｜成約率を上げる“安心材料”の提示

買主は価格より“リスク”を気にします。

• 修繕費
• 境界
• 水道・インフラ
• ローン
• 古家の状態

これらを先に丁寧に説明することで
無駄な値引き交渉が起きにくくなり、高値成約が実現します。

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■【実例】岡山市で実際に売却した5つの事例

（※前回提供した事例をこの文章用に微調整済み）

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▼ 実例①｜土地（岡山市南区泉田）

売却期間：1日（契約締結まで4日）
成約価格：相場より＋140万円

新着直後に水面下で購入層にアプローチし、即決。

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▼ 実例②｜中古戸建（岡山市中区 藤原）

売却期間：11日
相場より＋200万円

写真と導線を整えるだけで反響が倍増。

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▼ 実例③｜相続土地（岡山市南区妹尾）

即日買取（難物件）

老朽化・用水路・橋掛け・境界未確定など、
岡山ならではの問題を当社が一括で解決。

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▼ 実例④｜空き家（岡山市北区西辛川）

買取査定1,120万円 → 仲介1,850万円
＋730万円アップ

ターゲットを投資家層に絞りピンポイント訴求。

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▼ 実例⑤｜買取（岡山市南区彦崎）

大量の残置物・雨漏り・シロアリ
→ 売主負担ゼロの即日買取にて解決。

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■【まとめ】岡山市の不動産売却は「戦略」で結果が変わる

岡山市で不動産を売却する際は
以下の5つを押さえるだけで 失敗確率はほぼなくなります。

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✔ 準備：不用品整理・境界確定・簡易清掃

✔ 老朽化物件は“解体”が高値につながるケースも

✔ 岡山市は1,000〜2,000万円台で上積みが起きやすい

✔ 地元密着会社がもっとも強い市場構造

✔ 価格設定は最初の14日で勝負

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トリプルギブは、
“高値”と“スピード”の両立 をモットーに
岡山市の不動産売却をサポートしています。

まずは「相場だけ知りたい」という段階でも構いません。
お気軽にお問い合わせください。

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━━━ 会社情報 ━━━

■ 運営会社

株式会社トリプルギブ（本社）
岡山県岡山市南区福吉町24番11号

事業内容：
・宅地分譲開発
・不動産売買・仲介
・住宅会社紹介サービス「いえダネ」
・不動産コンサルティング

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■ 店舗情報（家づくり相談窓口）

夢を育てる住まいの窓口
いえダネ岡山北長瀬店

所在地：岡山市北区北長瀬表町2丁目17-80（北長瀬ブランチ内）
対応エリア：岡山県全域（県外の相談も可）