岡山で家づくりを考える人が最初に知るべき資金計画）
ご覧いただきありがとうございます。
岡山県岡山市を拠点に、家づくり相談・住宅会社紹介を行っている
株式会社トリプルギブです。
前回の STEP1 では、
家づくりのスタート地点として
理想の暮らしを言語化する｜家づくりで最初にやるべき本当の準備｜株式会社トリプルギブ
の重要性をお伝えしました。
今回はその次のステップである、
STEP2｜住宅ローン・資金計画
について、もう一段深くお話しします。
「家づくりを考え始めたら、まず住宅ローンの事前審査」
そう思っていませんか？
実はこの考え方こそが、
家づくりで後悔する最大の原因になりやすいポイントです。
目次
「いくら借りられるか」から考えると失敗しやすい理由
住宅ローンの事前審査を受けると、
多くの方がこう感じます。
「思っていたより、かなり借りられる！」
そして次に、こんな言葉を耳にします。
- 今ならこの金額まで借りられます
- 皆さんこのくらいのローンを組まれています
- 将来は収入も上がりますよ
ですが、ここで一つ大切な事実があります。
借りられる額＝無理なく返せる額ではありません。
営業担当は「人生設計」まで責任を負わない
上記の意味をご理解いただくために、
少し厳しい話をします。
住宅営業マンの仕事は、
【家を売ること】です。
これはごく当たり前ですね。
但し、ハウスメーカーや工務店の営業担当全員が
ご家族の将来の人生設計を誠意に考えて、
年密な計画を立ててくれるとは思わないほうがいいです。
もちろん、誠実で信頼できる担当者もたくさんいます。
ただし一定数は、
- 教育費
- 車の買い替え
- 老後・親世帯の介護資金
- 生活の余裕
- 趣味や楽しみのお金
といった 家を建てた後の人生 までは、
深く踏み込まないケースがほとんどです。
家は、
買えたらゴールではありません。
35年、40年と支払いが続きます。
「払い続けて、安心して暮らせて、初めて成功」です。
岡山で多い住宅ローンの後悔例
岡山で実際によく聞く後悔は、次のようなものです。
- 毎月の返済が思ったより重く、旅行や外食を我慢している
- 教育費が増え始めて、家計が苦しい
- 車が必須なのに、維持費まで考えていなかった
- 固定資産税や修繕費を甘く見ていた
どれも、
家を建てる前に防げた後悔です。
正しく考えるべきは「返せる額」からの逆算
資金計画で大切なのは、
「いくら借りられるか」ではなく、
毎月いくらなら、無理なく返し続けられるか
という視点です。
そのためには、
- 今の生活費
- 将来の教育費
- 車・保険・趣味
- 貯蓄ペース
を一度、現実的に整理する必要があります。
ここを飛ばしてしまうと、
家づくり全体が ブレたまま進行してしまいます。
住宅価格だけで判断すると見落としやすいこと
岡山は比較的、
全国的に見ると住宅価格が抑えめな地域です。
しかしその分、
- 「いけそうな気がする」
- 「周りも建てている」
と、感覚で進めてしまいやすい側面もあります。
実際には、
- 外構工事
- 地盤改良
- 照明・カーテン
- 家具・家電
など、
建物以外の出費も確実に発生します。
資金計画は、
「家が建つまで」ではなく
「暮らしが始まってから」 を基準に考えましょう。
資金計画が整うと、家づくりが一気に楽になる
無理のない資金計画ができると、
- 土地の選択肢が現実的になる
- 見積もりに振り回されなくなる
- 営業トークに冷静に対応できる
つまり、
家づくりの主導権を自分たちで持てるようになります。
まとめ｜住宅ローンは「安心して暮らすための道具」
住宅ローンは、
怖いものでも、無理に避けるものでもありません。
大切なのは、
- 借りられる額に合わせるのではなく
- 暮らしに合った額を選ぶこと
それが、
後悔しない家づくりの土台になります。
家づくりは「部分」ではなく「全体」で考える
今回の記事では、
住宅ローン・資金計画の考え方を詳しくお伝えしました。
ただし、
家づくりで後悔が生まれる原因の多くは、
一つひとつの判断ではなく
「順番のズレ」 にあります。
- 資金計画の次に何を考えるべきか
- 土地探しはいつ始めるべきか
- 住宅会社はどの段階で比較するのか
これらを整理するために、
岡山で家づくりを考える方向けに
全体の流れをロードマップ形式でまとめています。
👉
はじめての家づくり完全ロードマップ｜岡山で後悔しないための全体の流れ｜株式会社トリプルギブ
家づくりは何から始めて、どんな順番で進めるべきか。
資金計画・土地探し・住宅会社選びまで、全体像を整理した記事です。
━━━ 会社情報 ━━━
株式会社トリプルギブ
岡山市南区福吉町24-11
事業内容：
・宅地分譲開発
・不動産売買
・住宅会社紹介「いえダネ」
・不動産コンサルティング
・外構工事
いえダネ岡山北長瀬店
所在地：岡山市北区北長瀬表町2丁目17-80
対応エリア：岡山県全域（県外相談可）
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