岡山で家づくりを考える人が最初に知るべき資金計画）
ご覧いただきありがとうございます。
岡山県岡山市を拠点に、家づくり相談・住宅会社紹介を行っている
株式会社トリプルギブです。
前回の STEP1 では、
家づくりのスタート地点として
理想の暮らしを言語化する｜家づくりで最初にやるべき本当の準備｜株式会社トリプルギブ
の重要性をお伝えしました。
今回はその次のステップである、
STEP2｜住宅ローン・資金計画
について、もう一段深くお話しします。
「家づくりを考え始めたら、まず住宅ローンの事前審査」
そう思っていませんか？
実はこの考え方こそが、
家づくりで後悔する最大の原因になりやすいポイントです。
目次
「いくら借りられるか」から考えると失敗しやすい理由
住宅ローンの事前審査を受けると、
多くの方がこう感じます。
「思っていたより、かなり借りられる！」
そして次に、こんな言葉を耳にします。
- 今ならこの金額まで借りられます
- 皆さんこのくらいのローンを組まれています
- 将来は収入も上がりますよ
ですが、ここで一つ大切な事実があります。
借りられる額＝無理なく返せる額ではありません。
営業担当は「人生設計」まで責任を負わない
上記の意味をご理解いただくために、
少し厳しい話をします。
住宅営業マンの仕事は、
【家を売ること】です。
これはごく当たり前ですね。
但し、ハウスメーカーや工務店の営業担当全員が
ご家族の将来の人生設計を誠意に考えて、
年密な計画を立ててくれるとは思わないほうがいいです。
もちろん、誠実で信頼できる担当者もたくさんいます。
ただし一定数は、
- 教育費
- 車の買い替え
- 老後・親世帯の介護資金
- 生活の余裕
- 趣味や楽しみのお金
といった 家を建てた後の人生 までは、
深く踏み込まないケースがほとんどです。
家は、
買えたらゴールではありません。
35年、40年と支払いが続きます。
「払い続けて、安心して暮らせて、初めて成功」です。
岡山で多い住宅ローンの後悔例
岡山で実際によく聞く後悔は、次のようなものです。
- 毎月の返済が思ったより重く、旅行や外食を我慢している
- 教育費が増え始めて、家計が苦しい
- 車が必須なのに、維持費まで考えていなかった
- 固定資産税や修繕費を甘く見ていた
どれも、
家を建てる前に防げた後悔です。
正しく考えるべきは「返せる額」からの逆算
資金計画で大切なのは、
「いくら借りられるか」ではなく、
毎月いくらなら、無理なく返し続けられるか
という視点です。
そのためには、
- 今の生活費
- 将来の教育費
- 車・保険・趣味
- 貯蓄ペース
を一度、現実的に整理する必要があります。
ここを飛ばしてしまうと、
家づくり全体が ブレたまま進行してしまいます。
住宅価格だけで判断すると見落としやすいこと
岡山は比較的、
全国的に見ると住宅価格が抑えめな地域です。
しかしその分、
- 「いけそうな気がする」
- 「周りも建てている」
と、感覚で進めてしまいやすい側面もあります。
実際には、
- 外構工事
- 地盤改良
- 照明・カーテン
- 家具・家電
など、
建物以外の出費も確実に発生します。
資金計画は、
「家が建つまで」ではなく
「暮らしが始まってから」 を基準に考えましょう。
資金計画が整うと、家づくりが一気に楽になる
無理のない資金計画ができると、
- 土地の選択肢が現実的になる
- 見積もりに振り回されなくなる
- 営業トークに冷静に対応できる
つまり、
家づくりの主導権を自分たちで持てるようになります。
まとめ｜住宅ローンは「安心して暮らすための道具」
住宅ローンは、
怖いものでも、無理に避けるものでもありません。
大切なのは、
- 借りられる額に合わせるのではなく
- 暮らしに合った額を選ぶこと
それが、
後悔しない家づくりの土台になります。
家づくりは「部分」ではなく「全体」で考える
今回の記事では、
住宅ローン・資金計画の考え方を詳しくお伝えしました。
ただし、
家づくりで後悔が生まれる原因の多くは、
一つひとつの判断ではなく
「順番のズレ」 にあります。
- 資金計画の次に何を考えるべきか
- 土地探しはいつ始めるべきか
- 住宅会社はどの段階で比較するのか
これらを整理するために、
岡山で家づくりを考える方向けに
全体の流れをロードマップ形式でまとめています。
👉
はじめての家づくり完全ロードマップ｜岡山で後悔しないための全体の流れ｜株式会社トリプルギブ
家づくりは何から始めて、どんな順番で進めるべきか。
資金計画・土地探し・住宅会社選びまで、全体像を整理した記事です。
よくあるご質問
Q. 家づくりは何から始めるのが一番おすすめですか？
A. 家づくりは、住宅展示場へ行く前に「理想の暮らし」と「資金計画」を整理することから始めるのがおすすめです。土地や住宅会社を先に決めてしまうと、予算オーバーや希望の間取りが実現できない原因になることがあります。家族で将来の暮らしを話し合い、全体の流れを理解してから進めることで、後悔の少ない家づくりにつながります。
Q. 住宅会社は何社くらい比較すれば十分ですか？
A. 一般的には3社程度を比較すると、それぞれの価格や性能、提案内容の違いが分かりやすくなります。1社だけでは比較ができず、多すぎると情報が増えすぎて判断が難しくなるためです。建物価格だけでなく、標準仕様や保証内容、担当者との相性まで含めて比較することで、自分たちに合った住宅会社を選びやすくなります。
Q. 土地探しと住宅会社選びは同時に進めても問題ありませんか？
A. はい、土地探しと住宅会社選びは同時に進めることをおすすめします。建てたい家によって必要な土地の広さや形状、予算配分が変わるため、どちらか一方だけを先に決めると計画が思うように進まないことがあります。土地・建物・住宅ローンをバランスよく検討することが、失敗を防ぐポイントです。
Q. 注文住宅で予算オーバーを防ぐにはどうすれば良いですか？
A. 建物本体価格だけでなく、住み始めるまでに必要な総額で予算を考えることが重要です。外構工事や照明、カーテン、地盤改良、各種申請費用などは見落とされやすく、契約後に追加費用が発生するケースも少なくありません。見積もりは「何が含まれていて、何が含まれていないか」を必ず確認しましょう。
Q. 家づくりで最も後悔しやすいポイントは何ですか？
A. 最も多い後悔は、「比較不足」と「焦って契約してしまうこと」です。住宅会社を1社だけで決めたり、営業担当者の印象だけで判断したりすると、契約後に仕様や費用の違いへ気付くことがあります。土地・住宅会社・資金計画を総合的に比較し、不安や疑問を解消したうえで契約することが、満足度の高い家づくりにつながります。
━━━ 会社情報 ━━━
株式会社トリプルギブ
岡山市南区福吉町24-11
事業内容：
・宅地分譲開発
・不動産売買
・住宅会社紹介「いえダネ」
・不動産コンサルティング
・外構工事
いえダネ岡山北長瀬店
所在地：岡山市北区北長瀬表町2丁目17-80
対応エリア：岡山県全域（県外相談可）
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