家づくりを考え始めると必ず出てくる疑問。

「注文住宅と建売住宅、結局どっちがお得なの？」

見た目は似ていても、価格は数百万円変わることもあります。
岡山でも「同じエリアなのに建売は2,500万円、注文は3,200万円…。理由は何？」という声はよくあります。

結論：
“どちらが得か”は人によって変わります。
そしてその答えは、岡山という土地の特性や、あなたの暮らし方でも変わります。

この記事では「岡山で家を建てるなら、どう選ぶのが正解か？」を、プロの視点でわかりやすく解説します。

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注文住宅と建売住宅の根本的な違い

まずは両者の特徴を整理しましょう。

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注文住宅｜自由度が高く、暮らしに合わせて最適化できる家

• 間取りは完全自由
• 断熱材・構造・窓性能も選べる
• 追加オプションで費用が変動しやすい
• 土地から探すケースが多い

最大の魅力は 生活の動線や好みに合わせた“オーダーメイド性”。
岡山でも「平屋にしたい」「家事ラク動線にしたい」といった要望が叶いやすいのが特徴です。

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建売住宅｜完成しているから分かりやすく、価格が抑えやすい家

• 間取りは固定
• 価格が明確で予算管理しやすい
• 施工済みなので実物が見られる
• 立地が優れている物件も多い

大量仕入れや仕様統一により、
注文住宅より価格が安く抑えられる傾向 があります。

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岡山で“どっちがお得か”を決める3つの視点

「安い方が得」ではなく、
初期費用・性能・資産価値のトータルで判断することが重要 です。

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① 価格の比較：初期費用は建売が安いが、総額では逆転することも

建売は以下の理由で安くなりやすいです。

• まとめて資材を仕入れる
• 間取り・仕様が共通
• 施工効率が良い（複数棟を同時に建てる）

そのため、岡山市内でも建売は 2,400〜3,000万円台 が多く、
初期費用だけ見れば「建売が得」に感じます。

しかし、注意したいのは 総額。

注文住宅は断熱性能・窓性能を高めやすいため、
冷暖房費が年間数万円変わることもあります。

10年スパンで見ると、
建売より注文住宅の方が“ランニングコストが安い”ケースも珍しくありません。

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② 性能の比較：岡山の気候で差が出る「断熱・耐震・日当たり」

岡山は「晴れの国」と言われますが――
夏はとても暑く、冬は底冷えします。

このため住宅の性能が快適性と光熱費に直結します。

注文住宅の強み

• UA値・C値の設定が柔軟
• 樹脂サッシ採用率が高め
• 土地に合わせた最適な間取りがつくれる

建売住宅の注意点

• 性能が会社ごとにバラつく
• 間取りが土地に対してベストとは限らない
• 西日・日当たりなど“暮らしの要素”が妥協になりがち

岡山は平地が多い一方、
“日当たりの良い土地は人気で価格が上がる”ため、建売では間取りの最適化が難しいことがあります。

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③ 資産価値の比較：立地×構造×メンテナンス性で決まる

岡山で将来売却を考える場合、ポイントは次の3つ。

1. 立地（駅・商業施設・学校）
2. 構造性能（耐震・断熱）
3. 建物のメンテナンス性

意外かもしれませんが、建売の方が立地が良いことも多く、
注文住宅は建物の性能で価値が残りやすい傾向があります。

つまり…

良い土地 × 建売 → 強い
性能の高い家 × 注文住宅 → 強い

このバランスで資産価値は決まります。

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岡山で選び方が変わる理由「土地事情」と「暮らし方」

岡山は土地ごとの癖が強い地域です。

• 南道路の土地は価格が上がりやすい
• 旗竿地なら価格が安いが間取りは工夫が必要
• 地盤が弱い地域では追加費用が発生
• 車社会だから駐車動線が重要

特に岡山市北区・中区は地価が高く、
「良い土地は建売に取られている」ということもしばしば。

注文住宅では“土地の癖に合わせて間取りを最適化”できますが、
建売はあらかじめ決まった間取りしか選べません。

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どっちが向いてる？タイプ別の最適解

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建売住宅が向いている人

• 予算を抑えたい
• 完成した家を見て決めたい
• 間取りのこだわりが少ない
• 即入居したい

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注文住宅が向いている人

• 間取り・性能にこだわりがある
• 土地の形状に合わせて最適化したい
• 長期的なランニングコストを重視
• 平屋や二世帯など特殊な要望がある

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岡山では「中間の選択肢」も実はおすすめ

• セミオーダー住宅
• 規格住宅
• 一部カスタム可能な建売

注文 × 建売の良いとこ取りをしながら、
コストを抑えられる選択肢です。

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見落としがちな重要ポイント「担当者の質」で満足度が変わる

家づくりの成功は、
住宅会社よりも「担当者の能力」で決まると言われます。

なぜか？

• 見積もりの精度
• 土地選びの提案力
• 将来を見据えた資金計画
• 間取りのヒアリング力

これらは担当者の経験によって大きく差が出ます。

そして住宅展示場には大きな問題があります。

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❗展示場は「誰が担当になるか」が運任せ

• ベテラン営業 → 提案の幅が広くて安心
• 新人営業 → 情報不足で比較が難しくなる

一生に一度の家づくりなのに、
担当者が運任せになるのは大きなリスクです。

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だから、いえダネでは「会社 × 担当者」のセットで最適化

いえダネでは
住宅会社選びだけでなく、あなたの要望に合う担当者まで厳選して紹介します。

「誰に任せるか」で家づくりは大きく変わるため、
ここに徹底的にこだわっています。

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岡山で家づくりをするなら“比較の順番”を間違えない

住宅展示場巡りをしている方ほど、比較が迷走しがちです。

正しい順番は――

土地 → 性能 → ライフプラン → 価格

価格だけで決めると、建売も注文も後悔しやすいです。
大切なのは、あなたにとっての最適なバランスを見つけること。

そして、その判断は“一人でやると必ず迷う”のが家づくりの難しさです。

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まとめ｜「どっちがお得か」は人によって違う。岡山の家づくりはプロと比較するのが最短。

建売は「価格と立地」。
注文住宅は「性能と自由度」。

どちらにも強みがあります。

重要なのは…

あなたの暮らし・予算・岡山の土地特性に合うのはどちらか？
という視点で選ぶこと。

迷ったときこそ、専門家に相談しながら
「あなたに最適な住宅会社 × 担当者」に出会うのが最短ルートです。

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■ 運営会社

株式会社トリプルギブ（本社）
岡山県岡山市南区福吉町24番11号

事業内容：
・宅地分譲開発
・不動産売買・仲介
・住宅会社紹介サービス「いえダネ」
・不動産コンサルティング
・外構工事

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夢を育てる住まいの窓口
いえダネ岡山北長瀬店

所在地：岡山市北区北長瀬表町2丁目17-80（北長瀬ブランチ内）
対応エリア：岡山県全域（県外相談も可）

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