（家づくりは「土地選び」で8割決まる）
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岡山県岡山市を拠点に、家づくり相談・住宅会社紹介を行っている
株式会社トリプルギブです。
はじめての家づくり完全ロードマップ｜岡山で後悔しないための全体の流れ｜株式会社トリプルギブ では、
岡山で家づくりを後悔しないために、
「何から始めて、どんな順番で進めるべきか」という
全体の流れを解説しました。
その流れの中で、ひとつ前のステップ
住宅ローンで後悔しないために｜「借りられる額」と「返せる額」はまったく違う｜株式会社トリプルギブでは、
住宅ローンや資金計画について、
「借りられる額」と「返せる額」は別物である
という視点をお伝えしました。
今回は、その次のステップである
STEP3｜土地探し
について、もう一段深くお話しします。
目次
なぜ「土地探し」は家づくりで最も後悔が生まれやすいのか
家づくりの中で、
「一番難しかった」「一番後悔している」という声が多いのが、
実はこの 土地探し です。
その理由はとてもシンプルで、
- 土地は一度買うと簡単に変えられない
- 家の間取り・大きさ・配置が制限される
- 日当たり・風通し・音環境が固定される
- 将来の資産価値にも影響する
という、影響範囲の大きさ にあります。
それにもかかわらず、土地探しは
「良い土地は早い者勝ち」
「今決めないと他の人に取られる」
という空気感の中で進むため、
冷静な判断が難しくなりがちです。
確かに、土地を決定する際には、意思判断が必須となります。
ですが、また土地探しについての知恵がついていない状態で
判断すると、計画を大きく狂わされる可能性があります。
結果として、
「なんとなく良さそうだったから」
「営業に勧められて急いで決めた」
という理由で購入し、
住み始めてから後悔するケースが後を絶ちません。
岡山で多い土地探しの失敗①
価格だけでエリアを決めてしまう
岡山はエリアによって土地価格の差が大きく、
- 岡山市中心部
- 郊外エリア
- 新興住宅地
で、数百万円単位の差が出ることも珍しくありません。
そのため、
「郊外なら広くて安いから」
「建物にお金をかけられるから」
という理由だけでエリアを決めてしまう方も多いです。
しかし実際に暮らし始めると、
- 通勤・通学時間が想像以上に長い
- 車が2台以上必須になる
- ガソリン代・維持費・保険料がかかる
など、
毎月の生活コストと時間的負担 がじわじわ効いてきます。
土地価格だけを見るのではなく、
暮らしにかかるトータルコストまで含めて考えることが重要です。
岡山で多い土地探しの失敗②
「岡山は災害が少ない」という思い込み
岡山は全国的に見ても
比較的災害が少ない地域と言われています。
ただし、これは
「どの土地も安全」という意味ではありません。
実際には、
- 浸水想定区域に入っている土地
- 過去に冠水履歴のあるエリア
- 地盤が弱く改良費が高額になる土地
など、
土地ごとにリスク差は確実に存在します。
「相場より安い土地」には、
何らかの理由があるケースも少なくありません。
ハザードマップや過去の災害履歴は、
必ず確認しておきましょう。
岡山で多い土地探しの失敗③
生活環境・学区を後回しにする
土地探しでは、
- 広さ
- 日当たり
- 形の良さ
に目が行きがちですが、
実際に住み始めてから重要になるのは、
- 小学校区・中学校区
- 通学路の安全性
- スーパー・病院・公園までの距離
- 周辺道路の交通量や騒音
といった 日常の暮らしやすさ です。
ここを軽視すると、
「家は気に入っているけど、立地が不便」
という、
取り返しのつかない後悔につながることもあります。
「良い土地」は人によって違う
よくいただく質問に、
「おすすめの土地はありますか？」
というものがあります。
ですが、
万人にとっての正解の土地は存在しません。
- 通勤重視か、子育て環境重視か
- 日当たり優先か、価格優先か
- 将来売却する可能性を考えるか
価値観によって、
「良い土地」の条件は大きく変わります。
だからこそ、
- 資金計画
- 建てたい家のイメージ
- 家族の暮らし方
を整理したうえで、
土地を選ぶことが重要なのです。
土地は「家づくり全体の中」で判断する
土地だけを先に決めてしまうと、
- 思った間取りが入らない
- 造成・地盤改良で費用が増える
- 建物とのバランスが崩れる
といったズレが生まれやすくなります。
土地は、
家づくり全体の一部として、
必ず他の要素とセットで判断しましょう。
まとめ｜土地選びで一番大切なのは「焦らないこと」
土地探しで後悔しないために大切なのは、
- 価格だけで判断しない
- 安さの理由を確認する
- 暮らしの目線で考える
そして何より、
「急かされて決めないこと」 です。
条件が整理できていれば、
本当に自分たちに合う土地は、必ず見極められます。
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