「古家付きの土地は売れないのでは…？」
そんな不安を持つ方へ向けて、早島町の“現況買取〜造成”の実例を分かりやすく紹介します。
目次
はじめに｜古家付き土地は「売れにくい」は誤解です
岡山の相談で特に多いのが、
「古家が残っていて売却に踏み切れない」
「解体費用が不安で動けない」
という声。
実は、古家・倉庫・残置物があっても 現況のまま買取できるケースは多い です。
今回は、早島町早島で実施した
古家 → 解体 → 造成 → 宅地化
という“土地再生プロジェクト”を、ビフォー・アフター写真とともに紹介します。
■ 早島町の古家付き土地を再生したプロジェクト概要
今回買取した土地は、一般的な不動産会社では扱いが難しい状態でした。
- 老朽化した木造住宅あり
- 樹木が広く繁茂
- 倉庫・残置物が多数
- 高低差が大きく建築が難しい
しかし、いえダネ（株式会社トリプルギブ）では
「どんな状態の土地でも現況買取」
を強みにしているため、そのままの状態で買取。
その後、
解体 → 撤去 → 整地 → 造成 → 宅地化
という工程をすべて自社で実施しました。
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■ Before｜老朽化した古家と残置物で“活用が難しい状態”
▼ Before写真（古家・倉庫・残置物・樹木）
古家付き土地には、売却を妨げるハードルが多く存在します。
- 解体費用の見通しが立たない
- 残置物が多く、片付け負担が大きい
- 造成が必要で買い手がつかない
- 仲介会社から断られることがある
こうした理由から、売却活動が進みにくい現実があります。
しかし、当社では 「現況のまま買取」 を採用しているため、
売主さまは片付けも解体も不要。
“そのままの状態”でお引き取り可能です。
■ After｜造成により“共同住宅用地”として再生
▼ After写真（造成後の整った宅地）
解体・伐採・撤去の後、宅地として安全に使用できるよう造成工事を実施しました。
造成のポイントは以下のとおりです。
- 高低差の調整
- 余分な土の搬出
- 排水計画
- 建築しやすい高さでの整地
- 見通しが良い整形地へ
仕上がった土地は、共同住宅用地として利用可能なレベルへと再生。
土地の価値が大幅に向上し、売却につながった成功事例です。
■ トリプルギブが“どんな土地でも買取できる”理由
土地売却で多い不安が
「この状態でも売れるの？」
という質問。
トリプルギブでは、次のような物件も積極的に買取しています。
- 古家付き土地
- 倉庫が残る土地
- 残置物が多い土地
- 草木が伸びて管理できない土地
- 高低差・造成が必要な土地
理由は、
自社で“解体〜造成〜開発”まで一貫対応できる体制があるため。
一般の不動産会社では断られるような土地でも、
当社では「価値を再生できる土地」として扱うことができます。
■ まとめ｜早島町の土地は“再生次第で価値が大きく変わる”
早島町は岡山・倉敷の中間に位置し、
通勤・通学の利便性が高く、需要の高いエリア。
今回のように古家が残った土地でも、
解体・造成を行うことで 資産価値が大きく向上します。
こんな方はぜひご相談ください
- 古家付きの土地を相続した
- 残置物が多くて相談しにくい
- 解体費用の不安で売却に踏み出せない
- 活用方法が分からない
現況のまま、どんな状態でも買取可能です。
■ 無料相談｜古家付き土地の売却でお悩みの方へ
「古家付きでも売れる？」
「造成したほうが高く売れる？」
こうした疑問を、トリプルギブが無料で相談を受け付けています。
お気軽にお問い合わせください。
━━━ 会社情報 ━━━
■ 運営会社
株式会社トリプルギブ（本社）
岡山県岡山市南区福吉町24番11号
事業内容：
・宅地分譲開発
・不動産売買・仲介
・住宅会社紹介サービス「いえダネ」
・不動産コンサルティング
・外構工事
■ 店舗情報（家づくり相談窓口）
夢を育てる住まいの窓口
いえダネ岡山北長瀬店
所在地：岡山市北区北長瀬表町2丁目17-80（北長瀬ブランチ内）
対応エリア：岡山県全域（県外相談も可）
岡山県内で「住宅会社紹介」「土地探し」「資金計画」の無料サポートを行っています。
あなたの家づくりの不安を、一緒に“見える化”して解決します。