ご覧いただきありがとうございます。
岡山県岡山市南区に本社を構える「株式会社トリプルギブ」です。
今日の題材は、先日の動線とも関係する内容で、
道路向きによる、土地の使いやすさの違いについて考えました。
家づくりを始めているかたも、これから始める方にも、土地を探していく際の指標の一つとして、見て頂けると嬉しいです。
土地探しを始める方と面談をすると、「南向きの土地が一番いい」
という言葉がでてきます。
家づくりを考え始めると、必ず一度は耳にする言葉です。
ただ実際の相談現場では、
道路向きだけを重視した結果、家事がしにくい家になってしまった
という声も少なくありません。
家の住みやすさは、
👉 道路向き × 間取り × 家事動線
をセットで考えることで、大きく変わります。
※そもそも「家事ラク動線とは何か？」という基本は、
👉 「家事ラク動線を叶える間取りアイデア7選ー忙しい共働き・子育て世帯が「建ててよかった」と感じる設計とは？｜株式会社トリプルギブ」
で詳しく解説していますので、あわせて読むと理解が深まります。
目次
なぜ「道路向き」で設計の考え方が変わるのか？
道路向きは、次のような点に大きく影響します。
- 日当たり・採光の取り方
- 窓や庭の配置
- 玄関とLDKの位置関係
- 家事動線の組みやすさ
- プライバシー性
つまり、同じ広さ・同じ予算でも、暮らしやすさに差が出るということです。
それでは、道路向き別に見ていきましょう。
北側道路｜家事動線が作りやすく、実は優秀な条件
結論から言うと、北側道路は間取りの自由度が高い土地条件です。
北側道路の主なメリット
- 南側をLDK・庭としてフル活用できる
- 日当たりを確保しやすい
- 廊下を減らした間取りにしやすい
- 回遊動線・短い家事動線が作りやすい
例えば
- 玄関・水回りを北側
- LDK＋庭を南側
とすることで、
明るさと家事効率を両立した間取りが実現しやすくなります。
実際、
👉 北側道路は「キッチン中心の回遊動線」「洗濯完結動線」など
家事ラク設計との相性が非常に良い条件です。
具体的な家事動線の考え方は、
👉 「家事ラク動線を叶える間取りアイデア7選」
で詳しく紹介しています。
注意点
- 玄関が暗くならない工夫
- 北側斜線など法規制の確認
設計力は必要ですが、
「住んでから評価が上がる」土地条件と言えます。
南側道路｜人気だが、間取り次第で差が出やすい
南側道路は人気が高く、土地価格も高くなりがちです。
南側道路のメリット
- 玄関・LDKともに明るくしやすい
- 日当たりの説明がしやすい
- 将来的な資産価値が安定しやすい
ただし、よくある落とし穴
- 南側に玄関＋廊下が集中しやすい
- LDKが道路に近く落ち着かない
- 家事動線が遠回りになりがち
「とにかく南にLDK」という考え方だけだと、
家事のしにくい家になるケースも多いです。
南側道路では
✔ 玄関位置
✔ 視線対策
✔ 家事動線の短縮
この3点を強く意識した設計が重要になります。
東側道路｜朝の家事がラクになる土地条件
東側道路は、朝日を取り込みやすいのが最大の特徴です。
東側道路のメリット
- 朝のLDKが明るい
- 共働き・子育て世帯と相性が良い
- 生活リズムを整えやすい
設計ポイント
- LDKを南〜東に配置
- 午後の日差し対策
- 西側に水回りをまとめやすい
「朝のバタバタを減らしたい」家庭には、
非常に向いている道路向きです。
西側道路｜設計次第でコスパの良い選択に
西側道路は敬遠されがちですが、
価格面で有利なケースが多い条件でもあります。
西側道路のメリット
- 土地価格が比較的抑えめ
- プライバシーを確保しやすい
- 中庭・コの字型と相性が良い
注意点
- 西日対策は必須
- 採光計画を慎重に
道路側を閉じ、内側に開く設計にすることで、
家事ラク＋快適性を両立できます。
道路向きと家事ラク動線は「必ずセット」で考える
ここまで見てきたように、
道路向きごとに「得意な間取り」は異なります。
重要なのは、
❌ 道路向きだけで土地を選ぶ
⭕ 道路向きに合った家事動線を考える
という視点です。
特に、
回遊動線・洗濯動線・収納配置などの基本は、
👉 「家事ラク動線を叶える間取りアイデア7選」
とセットで理解しておくことをおすすめします。
まとめ｜土地は「向き」より「活かし方」
- 北側道路：家事動線◎・間取り自由度高
- 南側道路：人気だが設計力が重要
- 東側道路：朝型家族に最適
- 西側道路：工夫次第でコスパ良し
どの道路向きにも、きちんとした優位性があります。
大切なのは、その土地で
どんな暮らし方・家事動線が実現できるかを整理することです。
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━━━ 会社情報 ━━━
■ 運営会社
株式会社トリプルギブ
岡山市南区福吉町24-11
事業内容：
・宅地分譲開発
・不動産売買
・住宅会社紹介「いえダネ」
・不動産コンサルティング
・外構工事
■ 店舗情報（家づくり相談窓口）
夢を育てる住まいの窓口
いえダネ岡山北長瀬店
所在地：岡山市北区北長瀬表町2丁目17-80
対応エリア：岡山県全域（県外相談可）
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